TOP-Lage! Hochwertig modernisierte, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Sonnenloggia!

Die hier offerierte, modernisierte Stadtwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A61 oder über die Bundesstraße B9. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene zentrale und lichtverwöhnte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten und soliden Eigentumswohnanlage in beliebter Lage von Bad Neuenahr. Die Anlage war von dem Hochwasser 2021 betroffen und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die Offerte selbst war hiervon nicht betroffen. Die hochwertig modernisierte Stadtwohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann bezogen werden. Die gut geschnittene Eineinhalbzimmerwohnung verfügt auf ihren ca. 57 qm über einen Eingangsbereich mit praktischer Nische für einen Garderobenschrank und über ein modernes Badezimmer mit wertigen Armaturen, zeitlosen Fliesen sowie einer großen Dusche. Weiter bietet sie ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Westloggia nebst praktischem Abstellraum, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein kleines, gemütliches Schlafzimmer. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch zwei kleine Abstellräume innerhalb der Wohnung, durch einen großen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Sprechen Sie uns an!

Die hier angebotene modernisierte, zeitlose Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Glatt gespachtelte Wände
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2017
- Elektroverteilung aus 2017
- Designbodenbelag
- Neuer großformatiger Bodenbelag auf der Loggia
- Neuwertige Innentüren
- Einbauküche aus 2017
- Hochwertige Plissees und Vorhänge
- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Zeitloses, modernes Badezimmer
- Zwei kleine Abstellräume
- Waschmaschinenanschluss in einem der Abstellräume sowie in der Gemeinschaftswaschküche
- Elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Sonnenloggia nebst Abstellraum
- Neuwertige, elektrische Markise

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energieverbrauchsausweis: 92,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2004