Erstbezug nach Modernisierung! Lichtverwöhnte Gartenwohnung in begehrter Höhenlage von Bad Breisig!

Die hier offerierte, hochwertige modernisierte Gartenwohnung befindet sich in beliebter Höhenlage von Bad Breisig, im Stadtteil Oberbreisig. Die herrliche Ruhe und der Blick über die Landschaft werden Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Ansteigende Höhen und saftige Wiesen – ein Wanderparadies direkt vor der Tür. Hier zeigt sich das Ahrgebirge von seiner schönsten Seite. Die Kur- u. Quellenstadt nahe des Rheins mit dem besonderen Flair, ist schnell und bequem über
die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 zu erreichen und liegt zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt). Die bekannten Römerthermen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte etc. sind alle im Zentrumsbereich gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen. In Oberbreisig selbst finden Sie eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bank.

Die hier angebotene, lichtverwöhnte Gartenwohnung in Aussichtslage befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Vor kurzem wurde die Erdgeschosswohnung vollständig, sehr hochwertig modernisiert und kann nun bezogen werden.
Auf ihren ca. 78 qm verfügt diese stilvolle Dreizimmerwohnung über einen geräumigen Eingangsbereich von dem Sie direkt in das große und sonnenverwöhnte Wohn-/Esszimmer gelangen. dieses bietet Ihnen nicht einen Eckerbereich, der sich hervorragend als Essplatz eignet. Weiter geht es von hier in die geräumige Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die XXL-Sonnenterrasse (ca. 35 qm) mit Blick in den großen eigenen Garten (Sondernutzungrecht) und die Felder. Hier schlagen die Herzen der Hobbygärtner und Ruhesuchende höher. Das hochwertiges Tageslichtbad mit wertigen Armaturen und großformatigen Fliesen mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes,
lichtverwöhntes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer/Büro sowie ein Gäste-WC. Ein großer Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und eine große Garage mit Zugang direkt ins komplettieren dieses Immobilienangebot.

Die Offerte verfügt über folgende Ausstattung: 

- Neu tapeziert und mit mineralischem Anstrich gestrichen
- Decken verputzt, tapeziert und weiß gestrichen
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Hochwertige Eichendielen, geölt
- Hochwertige Innentüren, stumpfeinschlagend
- Helle lichtdurchflutete Räume mit Ausblick in die Natur
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
- Große Sonnenterrasse und eigener großer Garten
- Hochwertige Badezimmerausstattung:- Grohe Armaturen- Echtglasduschabtrennung- Große Dusche- - Badewanne- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Großformat
- Neuwertige Gasbrennwerttherme aus 2021

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.