TOP Lage von Sinzig-Westum! Solides Mehrfamilienwohnhaus mit guter Bausubstanz!

Das hier offerierte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter und beliebter Wohnlage von Sinzig-Westum. Die Nähe zur Natur, zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die sehr gute Infrastruktur, sind Garanten für diese Wohlfühladresse. So finden Sie in direkter Nähe (Sinzig Zentrum) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sinzig-Westum bietet Ihnen den nötigen Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Neben einem sehr guten Bildungsangebot, ist Sinzig auch für seine direkte Nähe zu den Naherholungsgebieten Mühlenberg und Sinziger Kopf bekannt. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindung gelangt man auf schnellstem Wege in die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, auf die B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.

Das im Jahre 1995 errichtete, zeitlose und laufend instandgehaltene Zweiparteienhaus mit ausgebauter Wohneinheit im Kellergeschoss (nicht baugenehmigt) befindet sich in beliebter Wohnlage von Sinzig im Ortsteil Westum. Aufgrund der grundsoliden Bausubstanz, der guten Raumaufteilung, der begehrten Lage sowie den soliden Mietverhältnissen stellt dieses Immobilienangebot einen absoluten Seltenheitswert dar. Die Wohneinheiten - aufgeteilt in eine Souterrainwohnung (nicht baugenehmigt), eine Hochparterrewohnung sowie in eine Obergeschosswohnung - sind grundsolide vermietet, stellen jedoch im Einzelnen Mietsteigerungspotential dar, das noch auszuschöpfen wäre. Ferner ist die Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend. Hier könnte sowohl die Eigennutzung als auch die Wiederneuvermietung nach den eigenen Vorstellungen Anwendung finden. Sie bieten ihren Bewohnern helle Räumlichkeiten, eine zeitlose Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur verbunden mit dem Charme ihrer Bauzeit gerecht wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!

Diese Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und verfügt über folgende Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbäder – in EG und OG
- Balkon mit Südausrichtung im OG
- Einbauküche im OG
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Rollläden
- Elektroverteilung aus dem Baujahr
- Gemeinschaftswaschküche
- Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit (aus den Jahren 1995 – 2023)
- Wohnflächen von ca. 92 m², erweiterbar durch DG sowie Souterrain
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlagen
- Kellerräume
- Eine Garage
- Instandgehaltenes Treppenhaus mit Granitbelag
- Wärmegedämmtes Dach

Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.