VERKAUFT! Herzlich Willkommen! Freistehendes, großzügiges und zeitloses Ein-/Zweifamilienhaus in Bestlage von Sinzig!

Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzig, unweit des Zentrums. Das Natur- und Vogelschutzgebiet, die Nähe zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die perfekte Infrastruktur, sind Garanten für diese Wohlfühladresse. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindungen gelangt man schnell zur B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.

Das hier angebotene, freistehende und lichtverwöhnte Ein-/Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem liebevoll angelegten Grundstück in Aussichtslage von Sinzig errichtet. Hinter der Rauputzfassade und dem Charme seiner Bauzeit verbirgt sich Platz für die ganze Familie, dem Homeoffice oder Unternehmenssitz sowie der Gäste-Unterbringung. Ganz individuell und nach Ihren eigenen Vorstellungen, lässt sich diese Liegenschaft durch ein gelungenes Raumkonzept sowie Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten wieder zu einem modernen und großzügigen Zuhause für die ganze Familie erwecken. Bereits beim Betreten werden Sie von den lichtverwöhnten Räumen und der Vielzahl an Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu Ihrem Eigenheim werden zu lassen, begeistert sein. Die ca. 273 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Wohnetagen, die derzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden, auf. Selbstverständlich wäre diese Nutzung auch weiterhin denkbar.

Sprechen Sie uns an!

Das hier offerierte Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Keller/Fundament: Beton
Geschossdecken: Stahlbeton
Aufgehendes Mauerwerk: Bims- und Schwemmsteine
Dach: Holzkonstruktion mit Frankfurter Pfannen als Eindeckung
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
Heizung: Gaszentralheizung aus 1991 mit Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation: Leitung baujahrgemäß
Wasser-/Heizungsleitung: Baujahrgemäß
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Auslegware
Sonstige Ausstattung:
- Kamin
- Wertige Innentüren im Erdgeschoss
- Rollläden
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großzügige Raumaufteilung
- Drei Bäder
- Drei Stellplätze
- Ein Carport
- Eine Garage

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.