VERKAUFT! Geschmackvolle und lichtverwöhnte Stadtwohnung in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage unweit der Weinberge von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene, großzügig geschnittene und lichtverwöhnte Zweieinhalbzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses in beliebter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sie besticht durch ihre gelungene und großzügige Raumaufteilung sowie durch ihre hellen Räumlichkeiten. Empfangen werden Sie durch einen geschmackvollen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die hellen Räume der ca. 78 m² großen Eigentumswohnung. Das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen in stilvollem Ambiente Raum zum Entspannen, Beisammensein und Speisen. Weiter gewährt es Ihnen Zugang auf den Südbalkon. Hier lassen sich die lauen Sommerabende ausklingen. Ergänzt wird diese Etagenwohnung durch eine Arbeitsküche, ein gemütliches und großzügiges Schlafzimmer sowie durch eine daran angeschlossene Ankleide. Ferner stehen Ihnen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche sowie ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Komplettiert wird diese Offerte durch einen geräumigen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und eine Garage.

Sprechen Sie uns an!

Die hier offerierte geschmackvolle Stadtwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Thermopenverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung aus 2021 und 2022
- Gasbrennwerttherme aus 2019
- Erneuerung der Heizkörper in 2024
- Geschmackvolle Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung aus 2019
- Erneuerung der Dusche mit Unterputzarmaturen und des WCs in 2021
- Fliegenschutzgitter/ und -türen
- Balkon in Südausrichtung
- Wohnzimmertür mit Glasausschnitt aus 2024
- Gemeinschaftswaschküche
- Großer Kellerraum
- Laminat, Fliesen
- Eine Garage (16.000 €)
- Kippschwingtor mit fernsteuerbarem Motorantrieb
- Eigene SAT-Anlage
- Geschmackvolle Innentüren
- Wohnungseingangstüre mit Schallschutz aus 2021

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.