Gartenfreunde aufgepasst! Gemütliche Maisonettewohnung in beliebter Lage von Ahrweiler!
Lage
Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Das Zentrum mit den urgemütlichen Fußgängerzonen und viel Fachwerk ist Hauptanziehungspunkt für Einheimische sowie Touristen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
In massiver Bauweise wurde das in Wohnungseigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 211 m² großem Südgrundstück in beliebter Lage von Ahrweiler errichtet.
Im Jahre 1998 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, hierzu zählen die Erneuerung der Geschossdecken zwischen dem KG und EG sowie dem EG und OG, der Austausch der Fenster, eine Zwischensparrendämmung des Dachgeschosses, Erneuerung der Elektroleitungen, Erneuerung der Heizungsleitungen, Erneuerung des Badezimmers, Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Gastherme.
Die hier angebotene Gartenmaisonettewohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über das Erd- sowie das erste Obergeschoss. So verfügt die Eigentumswohnung über eine gemütliche Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie über ein geräumiges Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafräume.
Der idyllische kleine Garten bietet einen idealen Rückzugsort und genügend Platz um die Vorzüge von diesem genießen zu können. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch ein großes Carport.
Im Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Massive Bauweise, vollunterkellert
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gastherme von 1993
- Großteil der Elektroleitungen neu in Leerrohren
- Wärmegedämmtes Dach (Dachhaut steht zur Erneuerung an)
- Erneuerung der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung des Badezimmers
- Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen
Obergeschoss: Auslegware, Fliesen
- Massivholzcarport
- Natursteinmauer als Einfriedung
- Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
