In beliebter Ahrlage! Lichtverwöhntes, modernes, energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus!

Das hier offerierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich an der Ahr unweit des Stadtzentrums von Bad Neuenahr und Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen die umliegenden Städte bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das offen geschnittene, hochwertige, lichtverwöhnte, freistehende und energieeffiziente Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise. Bei der Sanierung/Wiederherstellung standen eine zeitlose Gestaltung, optimale Lichtverhältnisse sowie eine ideale, großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse und energiesparendes Wohnen im Vordergrund. Die Liegenschaft stellt eine Synthese aus geringem Energieverbrauch, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernen sowie großzügigen Wohnen für die gesamte Familie dar. Eingebettet auf einem ca. 500 m² großem liebevoll angelegtem Sonnengrundstück (noch zu teilen), umgeben von einer gewachsenen nachbarschaftlichen Bebauung in absoluter Top-Wohnlage, stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für Kinder. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumgestaltung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern. Das moderne, charmante und freistehende Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann direkt bezogen werden.

Sprechen Sie uns an!

Das familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Zeitlose Massivbauweise
- Wärmegedämmtes Hartpfannendach
- Gasbrennwerttherme
- Photovoltaikanlage mit 8 KW-Stromspeicher
- Allesbrenner als Kaminofen
- Vielzählige verglaste Fronten aus 2014, 2022
- Rollläden im gesamten Haus
- Altbaucharme
- Lichtverwöhntes und offenes Wohnen
- Originale Holztreppe
- Moderne, wertige Einbauküche mit Markengeräten (im KP enthalten)
- Geschmackvolles, zeitloses, großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großes Tageslichtduschbad
- Sonnenterrasse
- Idyllischer Sonnengarten
- Doppelgarage (hintereinander)
- Fertiggarage
- Kassettentüren
- Parkett, Fliesen Designbelag
- Hochwasserbetroffen 2021 – wiederhergestellt in 2022/2023
- Erwerb eines zusätzlichen Bauplatzes ca. 567 m² möglich

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.