Lichtwöhnte und gehobene Gartenwohnung mit drei Sonnenterrassen in Ahrweiler!
Lage
Die hier angebotene, exklusive Gartenwohnnung befindet sich in einem gehobenen Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtrandlage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. In ca. 300 m Entfernung befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das die gute Infrastruktur der Wohngegend unterstreicht.
Objektbeschreibung
Die hier offerierte, hochwertig ausgestattete und neuwertige Niedrigenergiebauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2013 fertiggestellten niveauvollen Eigentumswohnanlage. Für hohen Wohnkomfort sprechen die zeitlose und geschmackvolle Ausstattung sowie die komplette, seniorengerechte schwellenarme Ausführung dieser Eigentumswohnung. Diese Offerte bietet seinen Bewohnern eine gelungene Raumaufteilung, energiesparendes, niveauvolles Wohnen, mit wunderschönem Ausblick, in einem anspruchsvollen Ambiente. Die Gartenwohnung teilt sich in einen geräumigen Wohnbereich und einen privaten Bereich auf. Zum Wohnbereich zählen der Eingangsbereich, das geschmackvolle Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, der geräumige Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, die Küche mit Austritt auf eine der drei zur Wohnung gehörenden Sonnenterrassen, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Südwestterrasse mit eigenem Gartenanteil.
Der Privatbereich dieser Wohnung besteht aus einem hochwertigen Tageslichtbadezimmer mit XXL-Echtglasdusche sowie einem in Granit eingelassenen Waschtisch. Das große Schlafzimmer bietet seinen Bewohnern eine private, überdachte Terrasse. Hier können Sie ideal den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Ahrwein genießen.
Die hohen Decken, die zahlreichen Fenster, die Jalousien sowie die Niedrigenergiebauweise unterstreichen die Wertigkeit dieses Immobilienangebots.
Ergänzt wird dieses Angebot durch anzumietende XXL-Garage mit Sektionaltor und Stellplatz.
Ausstattung
Die hochwertige, neuwertige Niedrigenergiebauwohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung:
- Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen
- Die Raumhöhe von 2,70 m sorgt für Großzügigkeit
- 3-fach-Verglasung der Fenster mit Einbruchsicherung
- Jalousien mit Motorantrieb
- Innenfensterbänke in massiver Granitausführung
- Wohnungseingangstüren in schallgedämmter Sicherheitsausführung
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
- Hochwertige, in der gesamten Wohnung verlegter Keramikbelag
- Eine große, überdachte Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie zwei weiteren geräumigen, überdachten Terrassen (alle mit hochwertigen Steinzeugbelag)
- XXL-Dusche inkl. Glasabtrennung
- Edle Granitablage mit eingelassenem Waschbecken, Markensanitärobjekte
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- Rauchmelder
- XXL Garage
- Personenlift
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energiebedarfsausweis: 54,6 kWh/m²xa, Gas, Baujahr 2013
