Weinkultur an der Ahr! Hervorragend etablierte Gastronomie mit stark frequentierter Ferienwohnung!

Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich, eingebettet in die Weinberge, in der Verbandsgemeinde Altenahr. Altenahr gilt nicht zuletzt aufgrund des Weinanbaus und der um 1100 erbauten Burg Are als beliebtes Ausflugsziel, sondern bietet auch reizvolle Wege für Wanderfreunde sowie weitere Touristenattraktivitäten, Altenahr Makrostandort ebenso in den umliegenden Ortschaften. Hier kann der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden. Altenahr weist durch die schnellen Verbindungen zur A 61 sowie die Anschlüsse an den ÖPNV eine gute Infrastruktur auf. Die nächst größeren Städte Rheinbach, Bonn und Bad Neuenahr sind in 15 bis 20 Autominuten zu erreichen. Die Städte Köln und Koblenz sind durch die gute Autobahnanbindung an die A 61 ebenfalls schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und Banken befinden sich im Ort selbst. Alle weiteren Bildungsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in den umliegenden Orten.  

Die hier offerierte Liegenschaft stellt einen absoluten Seltenheitswert dar. 1968 errichtet, seither im Familienbesitz geführt, wurde die Liegenschaft im Rahmen des Wiederaufbaus 2021-2022 aufwendig wiederhergestellt und hochwertig saniert. Die mit viel Liebe zum Detail fachmännisch sanierte Immobilie bietet derzeit auf ca. 100 m² Platz für eine hochwertige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und eine moderne Ferienwohnung im ersten Obergeschoss. In bevorzugter Lage, eingebettet in die Weinberge, befindet sich im Erdgeschoss der Offerte ein liebe- und geschmackvoll mit viel Detailverliebtheit gestaltetes, gut etabliertes Wein- und Fonduerestaurant „Weineck“. Das moderne und stilvolle Ambiente, angepasst an die wunderbare Weinregion „Ahr“, bietet im Innen- und Außenbereich Platz für ca. 70 Gäste. Die familiäre und elegante Atmosphäre findet Zuspruch von Touristen, Wanderern sowie Einheimischen. Die Weinlounge mit Restaurant zählt seit der Eröffnung zu den beliebtesten Schlemmerbereichen in Altenahr. Der ebenso stilgerechte und vollständig beheizbare, überdachte Außenbereich(Festüberdachung + flexible Überdachung) ist ganzjährig nutzbar. Teilbereiche können flexibel im Sommer durch die maßkonfektionierten Schirme in Sonnen- und Schattenflächen aufgeteilt werden. Hier können die Gäste die Atmosphäre des Ahrtals genießen. Somit erweitert sich hier der gastronomische Bereich für die Gäste in behaglichem und modernem Ambiente. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem die Wirtschaftsküche, die Abstell- und Weinlagerfläche im Kellergeschoss, die wertige getrenntgeschlechtliche Toilettenanlage und die Garage.

Im Obergeschoss dieser Offerte befindet sich die mit viel Stilgefühl hergerichtete, sehr gut etablierte Ferienwohnung. Die Auslastung dieser Einheit ist als hervorragend zu bezeichnen. Diese teilt sich in ein großes, lichtverwöhntes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein elegantes Schlafzimmer sowie in ein modernes Badezimmer auf. Komplettiert wird dieses Schmuckstück durch einen markisenüberdachten Balkon und durch eine gemütliche Terrasse mit Whirlpool, auf der die Gäste herrlich entspannen können. Die außergewöhnliche Liegenschaft stellt sowohl für Eigennutzer/Betreiber als auch für Kapitalanleger einen absoluten Seltenheitswert dar. Die Offerte wird mit der vollständigen Möblierung und Ausstattung veräußert, die im Kaufpreis bereits Berücksichtigung gefunden hat. Somit kann der neue Liebhaber dieser Liegenschaft im Ahrtal direkt mit einer etablierten Gastronomieeinheit sowie Ferienwohnung durchstarten. Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer.

Wiederhergestellt/saniert aufgrund des Hochwassers 2021 in 2021-2022:

- Heizungsanlage: Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung und Speicher
- Sanitär- und Elektroinstallation
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Estrich, Innenputz/Außenputz
- Außenbeleuchtung
- Innenbeleuchtung / Raumdesign
- Erneuerung der Bäder / Toilettenanlage
- Erneuerung Fußbodenbeläge
- Hochwertig maßangefertigte Schreinereieinbauten im Erd- und Obergeschoss
- Professionelle Gastronomieeinrichtung
- Hochwertige Bestuhlung im Innen- und Außenbereich
- Exquisites Interior
- Windschutzglasanlage elektrisch ausfahrbar im Außenbereich
- Überdachung mit Beheizung im Außenbereich
- Meissl-Sonnenschirme konfektioniert für den Außenbereich mit Beheizung
- Vollständig wertige Ausstattung der gesamten Ferienwohnung inklusive Einbauküche und Utensilien
- Whirlpool

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.