VERMIETET! Erstbezug! Luxuriöses Wohnen am Lenné Park! Exklusive, hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung!
Lage
Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.
Objektbeschreibung
Geradliniges Design - hochwertige Ausstattung - luxuriöses Ambiente.
Dies erfahren Sie in der hier angebotenen exklusiven Rarität am Lenné Park von Bad Neuenahr. Die Architektur der Liegenschaft sowie der repräsentative Eingangsbereich und das geschmackvolle Treppenhaus werden Sie begeistern. Im ersten Obergeschoss des wertigen, gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen Sie die repräsentative Offerte. Auf ca. 110 qm Wohnfläche besticht diese Dreizimmerstadtwohnung durch Ihre harmonische Raumgestaltung, die exquisite Ausstattung, den angenehmen Lichteinfall und den stilvollen Charme. Der Eingangsbereich führt Sie in den geräumigen und exklusiven Livingroom, der Ihnen ausreichend Platz für eine elegante Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie in die offene, großzügige Küche, die über eine exklusvie Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Gaggenau/Miele) verfügt. Hier lassen sich Gäste und Familienmitglieder in einzigartiger Atmosphäre gelungen bekochen. Im linken Bereich der Offerte stehen Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodentiefer Dusche, ein geräumiger Abstellraum und ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie ein weiterer Einbauschrank im Dielenbereich zur Verfügung. Im rechten Bereich gelangen Sie zum privaten - Bad en Suite- Bereich - dieser hochwertig ausgestattenen Terrassenwohnung. Hier werden Sie von dem durch die Einbauschränke geschaffenen Ankleidebereich empfangen, der Sie direkt in das große Hauptschlafzimmer führt. Angrenzend hierzu finden Sie das geräumige, wertige Tageslichtduschbad mit Dornbrachtarmaturen und bodentiefer Dusche. Die eleganten, exklusiven Einbauten mit geschmackvoller indirekter Beleuchtung, die vielzähligen Deckenspots, die imposante Luxuseinbauküche und die exklusive Badausstattung bieten Ihnen einzigartigen Wohnkomfort. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse - hier lassen sich die lauen Sommerabende mit einen Gläschen Ahrwein und Blick in den Lenné Park ausklingen. Komplettiert wird dieser Wohntraum durch einen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller und durch zwei Tiefgaragenstellplätze.
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Ausstattungsdetails und genießen Sie das einmalige Flair!
Ausstattung
Die hier offerierte Stadtwohnung verfügt über folgende, exklusive Ausstattung:
- Niedrigenergiebauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe, mehrscheibenverglaste Kunststofffenster für lichtdurchflutete Wohnräume
- Wertige Fliesen in der gesamten Wohnung
- Vielzählige Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Exklusive Einbauküche mit Luxusgeräten (Gaggenau, Miele)
- Zahlreiche hochwertige Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung
- Ein hochwertiges Duschbad mit bodentiefer großer Dusche und Regendusche, Dornbrachtarmaturen sowie Schreinereinbauten und Waschmaschinenanschluss
- Ein hochwertiges Tageslichtduschbad mit bodentiefer, geräumiger Dusche und Regendusche sowie Doppelwaschtisch und Schreinereinbauten, ebenfalls Dornbrachtarmaturen
- Hochwertige Sanitärobjekte, exklusive Armaturen
- Elektrische Rollläden
- Großer Abstellraum
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Lenné-Park
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (á 60 EUR)
- Ein Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradkeller
Für die hochwertige, exklusive Einbauküche inklusive der zahlreichen, wertigen Einbauten wird eine Miete in Höhe von 200 EUR monatlich veranschlagt.
Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
Energiebedarfsausweis: 62 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 2018
